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<title><![CDATA[『琴岛如梦』]]></title>
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<description><![CDATA[我就是我，是颜色不一样的烟火；天空海阔，要做最坚强的泡沫。]]></description>
<language>zh-cn</language>
<copyright><![CDATA[Copyright 2005 PBlog3 v2.8]]></copyright>
<webMaster><![CDATA[liangshuai2000@sina.com(风继续吹)]]></webMaster>
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	<title>『琴岛如梦』</title>
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	<description>『琴岛如梦』</description>
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			<link>http://www.qdrm.net/article.asp?id=22</link>
			<title><![CDATA[告诉你什么是 五险一金 该怎么使用 扫盲，扫盲]]></title>
			<author>liangshuai2000@sina.com(风继续吹)</author>
			<category><![CDATA[七零八落]]></category>
			<pubDate>Tue,08 Jun 2010 11:12:37 +0800</pubDate>
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		<description><![CDATA[五险分别是：<br/><br/>　　养老保险:单位每个月为你缴纳21%,你自己缴纳8%;<br/><br/>　　医疗保险:单位每个月为你缴纳9%,你自己缴纳2%外加10块钱的大病统筹(大病统筹主要管住院这块);<br/><br/>　　失业保险:单位每个月为你缴纳2%,你自己缴纳1%;<br/><br/>　　工伤保险:单位每个月为你缴纳0.5%,你自己一分钱也不要缴;<br/><br/>　　生育保险:单位每个月为你缴纳0.8%,你自己一分钱也不要缴;<br/><br/>　　住房公积金:单位每个月为你缴纳8%,你自己缴纳8%<br/><br/>　　以上,这么算下来,单位每个月为你缴纳的社保比例应该是21%+9%+2%+0.5%+0.8%+8%=41.3%<br/><br/>　　你自己每个月为你缴纳的社保比例应该是8%+2%+10块+1%+8%=19%+10块<br/><br/>　　暂时去掉你交的10块钱不谈,单位缴纳的比例和你缴纳的比例应该为413:190,这就是说如果你每个月为自己的社保缴纳了190块钱,那么单位会往你的社保帐户上打进去413块钱,每个月你的社保帐户上增加的钱就应该是413+190=603块钱<br/><br/>　　所以说在你看不见的情况下,单位交的社保费用其实是你的2倍还多,所以你每个月交社保费的时候千万别心疼呀~你要知道单位比你交的多得多了呢,心疼的其实是单位。<br/><br/>　　话说回到那三险一金和五险一金,这里大家应该已经看出来了,其实江湖上所说的三险一金完全就等于五险一金,只是三险一金是从你个人交的保险(养老+医疗+失业+公积金)来说的,五险一金是从你单位交的保险(养老+医疗+失业+工伤+生育+公积金)来说的。把三险一金说成五险一金其实只是说起来好听而已。<br/><br/>　　除了单位能为你交社保,其实没工作但有收入的人员或者有单位但单位不交社保的人员也可以自己交社保,不过个人只能缴纳养老保险+医疗保险,工伤呀生育呀失业呀公积金呀，你个人都交不起来的。<br/><br/><br/>　　下面介绍下什么是社会保险缴纳基数<br/><br/>　　刚才大家已经知道了每个月单位缴纳的社保比例和你缴纳的比例差不多是413:190了,那么现在又出来一个问题:自己每个月交的社保费和这个比例有什么关系呢,社保费到底是怎么确定的呢?<br/><br/>　　大家可能没注意过,各个省市每年都会在7月初发布一个“社会保险最低缴纳基数”,这个基数是根据上一年度职工的平均工资+福利+各种补贴等杂七杂八的费用经过统计和计算以后确定的,南京今年7月公布的最低基数是1189元,这是个什么意思呢,意思是说南京只要是正规为职工缴纳社保的单位,每个月为每个职工交的钱最少为1189×41.3%=491元,而职工每个月最少要交1189×19%+10=236元,这样你和单位每个月应该交的社保费就出来了。<br/><br/>　　但是现在又出来了新问题,南京市职工工资差别很大呀,有人一个月拿1000,有人一个月能拿10000,难道叫拿1000和拿10000的都交同样的社保费?<br/><br/>　　请注意,这1189是最低基数,在1189之上还有最高基数, 南京今年的最高基数好象是8000多,具体我也忘记了,反正如果你的工资每个月在1189元以下,单位也必须按照1189元为你交1189×41.3%= 491元,而你自己每个月最少也要交1189×19%+10=236元,这个就是1189作为社保最低缴费基数的意义之所在了:哪怕你一个月拿1000或者800块,你每个月最低也必须要按照这1189交钱!<br/><br/>　　但是如果你工资比1189要高,比如你一个月拿3000块,那单位去劳动局给你交保险的时候(你单位和你缴纳的社保费用都是劳动局扣的喔~)就应该对劳动局说:”呀呀,我们这边有位同志一个月拿3000,请按照3000块钱的标准来扣社保费”.那么劳动局就会以3000块为缴纳基数来扣你单位和你的钱然后打到你的社保帐户上,你单位这时候每个月就应该为你交3000×41.3%= 1239元,而你个人每个月就该交3000×19%+10=580元<br/><br/>　　就是说如果你的工资在1189元以下,那么每个月你就按照1189交;如果你的工资在1189元以上,那么每个月你就按照你的实际工资交,除非你的工资比最高基数还要高,如果你一个月拿10000而最高基数是8000的话,你和你单位就都按照8000交<br/><br/>　　在这里要揭露一些公司的无耻做法, 这些公司每个月可能给你好几千的工资,但是他们去劳动局申报你的基数的时候并不会按照你的实际工资去报,比如你如果每个月拿3000块,他们去劳动局可能说你只拿1189块,然后劳动局每个月只扣你1189×19%+10=236元,你恐怕还高兴的很,因为你觉得扣你的钱少,你实际拿到手的钱多错! 如果这样你的公司就太无耻了!因为公司缴纳的钱是你的2倍多,所以你交的越少他们也交的越少!如果按照你的实际工资3000来算,他们每个月该给你交 3000×41.3%=1239元的社保费,而按照1189来算的话,他们每个月只为你交1189×41.3%=491元!所以实际上你吃了大亏!正规的公司只会按照你的实际工资去劳动局申报然后扣钱!只有那些下作的公司才会不管你工资多高都按照最低标准给你交!!千万别以为每个月你的社保费扣的越少越好!!可能你已经被公司无耻地欺负了而你还完全不知情!!!要确定单位为你到底缴纳的基数是多少很简单:如果你每个月扣300块的社保, 那你的基数差不多就是300÷19%≈1578元,你看看你工资是不是这个数,如果你工资明显比1578高,比如每个月你其实拿3000或者4000,那肯定你已经被公司给欺负了,被欺负以后你可以去当地的<br/><br/>　　劳动监察大队告你单位,一般一告一个准,不过最好在离职的时候把证据(比如工资条等)找好了再告,否则你告了以后在公司一般混不下去了- -+要再次说明的是,各个地方的社保构成比例不一样,如果你不在南京那你的缴费比例很可能不是19%,但是肯定不会差太多,比如你的基数可能是20%或22%,但绝对不会是30%或40%!所以虽然19%是南京的比例,但是外地的同学也可以靠这个大概算出自己的基数<br/><br/> <br/><br/>　　下面介绍一下这些社保费具体是什么情况以及该怎么用<br/><br/>　　前面已经说了, 社会保险=养老保险+医疗保险+工伤保险+生育保险+失业保险+住房公积金<br/><br/>　　先说说养老保险好了<br/><br/>　　这个保险一般都要交满15年以后到退休的时候才能终生享受养老金,所以想拿养老金的同学请务必在自己退休之前的15年以前就开始交,这个在南京以外差不多也是这样规定的如果你到退休年龄交养老保险不满15年,那等到你退休的时候国家会把你个人帐户上存的8%的养老金全部退给你<br/><br/>　　那你会问,单位给你交的21%到哪里去了?这个你就别指望国家会交给你了,你退休把你个人的钱拿走之后,国家就把单位为你交的21%的钱全部划到国家的养老统筹基金里了,从此这钱就和你再也没有关系了你也许会说:我靠!那是我的钱为什么不给我<br/><br/>　　因为国家就是这么规定的<br/><br/>　　退钱的时候只退给个人他自己扣的个人交的钱,单位为他交的钱全部都为国家做贡献了- -<br/> <br/><br/>　　下面我们来看一下你退休时候的养老金是怎么算出来的<br/><br/>　　养老金的算法很复杂,因为国家每年都会把缴费基数变一次,举例来说好了:如果你现在30岁,你现在的缴费基数是3000元,而退休年龄如果是55岁的话,那你必须在你40岁以前就开始交养老保险了,而如果你现在从30岁就开始交,交到55岁是25年,那首先肯定你能享受养老金了,其次,如果25年后你交的 3000块的缴费基数已经变成了6000块(我说的是如果),那你55岁的时候首先每个月可以拿到6000×20%=1200块的基本养老金,这是国家给你的,此外你的个人帐户上的钱在25年里也积攒了不少,把缴费基数平均一下好了,(3000+6000)÷2=4500,那么你这25年里个人帐户上应该有4500×8%(你缴纳的养老保险的个人比例)×25年×12个月=108000元钱,那么除了之前的1200块以外你每个月还能拿到108000÷ 120=900块,这样你55岁开始每个月起码可以拿到1200+900=2100元的养老金,当然每年国家的基数还在往上涨,这样每年除了你自己的 900块,你退休以后每个月都会拿到比1200块更多的钱,那你的养老金当然也会越来越多的<br/><br/>　　所以说交养老保险交得越多越好,你交得越多你退休以后享受的也越多,而且,国家每年调整基数以后你拿的钱也会越来越多,现在交1000十年之后拿1500都是有可能的这里要介绍一个变态的政策,就是不管你在哪里交社保费,等你退休的时候你都只能回你的户口所在地享受当地的退休待遇,这么来看,在基数高的地方交社保但是退休回基数低的地方享受养老金的人那就亏大了, 为什么这么说呢?我来举个例子,如果你年轻的时候在南京工作,交了20年的社保然后退休了,但是如果你的户口在黑龙江,那你必须回黑龙江享受养老金.如果你在南京交了20年的平均基数是3000(我说的是如果),而当你退休的时候黑龙江的缴费基数才1000(我说的是如果),那么你退休的时候只能享受 1000的待遇!这是很亏的!一句话,如果你在富地方交社保但是退休的时候回穷地方享受社保,那你一辈子交的很多但是享受的很少!交3000 块可能只能享受1000块!这是很恐怖的事情,但是没办法,国家就是这个政策,所以请所有目前户口在西部等基数低的地方但是在北京或上海等基数高的地方工作交社保的同学注意了,你要么就在西部交社保,要么就在退休之前把户口迁到北京或上海,否则你就是在做人生一笔巨亏本的买卖<br/><br/>　　那也许你会说,如果我的户口在南京,那我在黑龙江交20年不就好了嘛,在基数低的地方交钱,退休的时候回基数高的地方享受高福利.错!你以为南京市劳动局会随随便便就让你享受么?!一般这种情况下南京会找个理由直接拒绝你转入!到时候你就聪明反被聪明误了:在黑龙江享受不了,在南京也享受不了!不过有些地方对这样的情况有了一些缓和的规定,比如南京允许你在退休前5年从基数低的地方转回南京,再在南京继续交5年南京的高基数,之后它才允许你回南京享受养老金.这个政策各个地方估计都不一样,今后打算转的同学最好现在就去你当地的劳动局把这个问题搞清楚,免得退休时候发生你意想不到的意外!<br/><br/><br/>　　下面说说医疗保险<br/><br/>　　这个险国家的政策还算不错,重要的是住院报销的不少之前说了单位每月给你交的医疗保险是9%,你个人每月交的医疗保险大概是2%外加10块钱的大病统筹,这个大病统筹不管别的只管你住院,而那11%里国家每个月会往你的医保帐户上打属于你自己的2%,如果你每个月按照1189元的最低基数交社保,那么1189×2%=23.78元就是国家每个月打给你个人的钱,这个钱你可以积累起来直接刷卡去买药或者看门诊,剩下的9%国家就拿去算到医疗统筹基金里了<br/><br/>　　按照南京的规定,如果你从2007年1月开始缴纳医疗保险,那么从2007年2月起你就可以刷卡买药或者看门诊了,从2007年7月起你住院的费用就可以报销了,报的还蛮复杂的,举例说好了:<br/><br/>　　如果你2007年8月1日住院了,住的是南京市最好的三级医院,住院期间用的都是医保范围内的药,手术+住院等费用一共花了5000元,那么报销的时候医保中心首先扣除1000块,这是起步价,剩下的4000块医保中心可以报销4000×86%=3440元,你个人只要付4000×14%=560元就可以了,加上之前的1000元起步价,你花了5000块自己只要付1560元就可以了,而且这1560元还可以从你的医保卡里扣(如果你平时不怎么用那卡), 所以实际上你住院花不了多少钱医疗保险对于我们年轻人来说比养老保险重要多了,毕竟看病住院实在太他妈贵了,这也是参加社会保险最重要的意义之所在不过南京市规定医疗保险必须交满25年才能在退休以后终生享受,所以如果你55岁退休,那最迟30岁起就必须开始交医疗保险了<br/><br/><br/>　　下面说说工伤保险<br/><br/>　　这个险实践中一般用得少,我接触的也不多,需要提醒大家的是你如果在工作的时候或者上下班的时候出了什么事,这个险就用得上了<br/><br/>　　但是在实践中很多人出了事不注意保存证据,导致自己无法享受工伤保险,这是很可惜的如果你下班的时候被车撞了,那你应该赶快报警,让警察来调查记录并拍照采集证据,警察处理完以后会给你开个事故什么鉴定书之类的东西,你就可以拿这个去单位要求报工伤了如果你出了事就随便让人跑了而且还不找证人还不报警什么的,那没证据的情况下一般不会被采纳为工伤的<br/><br/>　　工伤还有个时效问题,如果你2007年7月1日出了工伤,那你必须马上报告单位,把警察出具的证据和事故鉴定书以及你出工伤以后去看病或住院的病历交给单位,叫单位拿着这些材料去做工伤鉴定,你的单位必须在2007年8月1日之前把你的有效材料送到工伤鉴定中心,如果距离你出工伤的日子超过了一个月, 那工伤可能就鉴定不起来了.如果你单位不去给你鉴定,那你自己可以拿着材料去鉴定中心鉴定,最好也不要超过一个月,否则会很麻烦很麻烦<br/><br/><br/>　　下面说说生育保险<br/><br/>　　这个也举例说明好了,如果你是位女生,每个月工资为1000元,2007年1月1日开始交生育保险,缴费基数为1189,而你2007年3月怀孕,2007年12月底生了孩子,2008年1月出院,那么你出院以后要赶快把结婚证(未婚生子的报销不了)+独生子女证(一般来说生2胎的报销不了)+病历+建大小卡检查和住院和手术费用的所有发票+住院清单+出院小结这些所有的材料交到公司,如果你怀孕时候检查花了500块,生孩子的时候住院+手术花了2000块,一般来说,公司在医保规定范围内基本上可以给你全部报销,报销以后给你的钱包括:500块检查费+2000块住院手术费+1189元/月×4个月=7256块, 1189元/月×4个月这是医保中心特别为报销的女生补贴的,只有女生报销才能拿的到<br/><br/>　　国家规定女孩子报销生育保险的时候必须给4个月的平均工资,所以你生孩子报销的话不仅不要花钱而且还可以赚4个月的工资!如果你基数交的比工资高,比如拿1000块交的是1189,那么你还赚了呢<br/><br/>　　生育保险起码要交一年才能享受,切记切记<br/><br/>　　此外还有个问题,男生也交生育保险呀~那么男生可不可以享受生育保险呢?<br/><br/>　　如果你是男生,你老婆没工作或者工作单位没交保险,而她生孩子的时候你交生育保险也已经超过了一年,那么你也可以报销生育保险哦,但是以之前的例子为例,你只能报销500块检查费+2000块住院手术费的一半=1250元, 补贴的1189元/月×4个月的工资你就享受不到了!这是只有女生报销的时候才可以享受的哦~同样的花费,女生报销就能拿7256块,男生报销只能拿1250块,这大概也是中国少有的”歧视男性”的政策的说- -+所以说,女生要生孩子之前最好计划一下,提前一年开始找个单位交生育保险,可以赚呢!而男生如果要娶老婆,最好娶一个生孩子的时候已经交了一年生育保险而且缴的基数还比她本身工资高的女生哦!不过如果她实在没保险也没关系,你还可以给她报销生育保险呢,不过你没补贴的4个月工资拿,而且该报的费用你只能拿回来一半。<br/><br/><br/>　　失业保险<br/><br/>　　失业保险,这个也是要你交满一年才能享受,一般交1年拿2个月,交2年拿4个月,但一辈子最多拿24个月.举例说明好了:<br/><br/>　　如果你2007年1月1日开始交保险,2008年1月你被公司辞退了,那你可以让公司给你拿2个月的失业保险,如果这一年你都是以1189的基数交的保险,那你2个月起码可以拿到800多块钱<br/><br/>　　或者你2007年1月1日开始交保险,2008年1月你和公司合同到期了,你们都不想续签合同的话那你也可以在离开公司以前让公司给你去拿2个月的失业保险,也是800多块就是说合同到期或者公司辞退,你都可以按照一年拿2个月的失业金的比例去要求公司给你办,如果公司不给你办你可以去告它,一告一个准。<br/><br/>　　但是如果你是合同没到期自己辞职走,那就算你交满了1年也享受不到失业保险<br/><br/>　　只要是自己辞职的,别说交1年了,就是交10年的失业保险到辞职的时候你也拿不到一分钱。<br/><br/> <br/><br/>　　住房公积金是个好东西啊<br/><br/>　　这么说吧,如果你每个月为公积金交200块,那么公司每个月也往你帐户上打200块,你买房子的时候这就是400块了,如果你一辈子交了5万,那你帐户上就是10万了,这种好事大家一定不要拒绝啊。<br/><br/>　　公积金可以用来买房子,还贷款,装修什么的,如果你自己家可以找到地皮盖房子,那盖房子的钱也可以从公积金里付<br/><br/>　　如果你一直不用这钱,最后退休的时候貌似可以把钱全部取出来吧<br/><br/> <br/><br/>　　[进阶篇]各项补充说明　[5KB]<br/><br/>　　来说说和南京不同的地方吧，魔都是不允许不缴医疗保险的，也就是说社保中心这一块包括养老医疗失业工伤生育一起问企业收的，倒是公积金可缴可不缴，因为这是隶属公积金中心的管辖范畴<br/><br/>　　具体的社保构成比例为:<br/><br/>　　养老保险:单位每个月为你缴纳22%,你自己缴纳8%;<br/><br/>　　医疗保险:单位每个月为你缴纳12%,你自己缴纳2%;<br/><br/>　　失业保险:单位每个月为你缴纳2%,你自己缴纳1%;<br/><br/>　　工伤保险:单位每个月为你缴纳0.5%,你自己一分钱也不要缴;<br/><br/>　　生育保险:单位每个月为你缴纳0.5%,你自己一分钱也不要缴;<br/><br/>　　住房公积金:单位每个月为你缴纳7%,你自己缴纳7%<br/><br/>　　补充住房公积金：单位每个月为你缴纳8%，你自己缴纳8%(这个只有一般效益很好的国企才会有的，且比例又公司自己定，一般公司缴个公积金就算很道义了)<br/><br/> <br/><br/>　　另外要说的是社保和个调税的关系<br/><br/>　　在缴纳个调税的时候，是把个人扣金那部分扣除后再算应纳税基数的，但是有一点要注意，公积金和补充公积金超过12%的部分(个人和企业缴纳部分)也需要算在应纳税基数中<br/><br/>　　比如上面说的公积金7%、补充公积金8%，加起来就是15%，那么个人扣金那3%的部分就要算在应纳税额中，同时，企业的那3%，虽然不是从个人工资里扣除的，但还是要算在应纳税基数中，也就是说，个人要为这笔费用的个调税埋单。<br/><br/>　　医疗保险使用这一块，各地对于划入个人账户的方式不同<br/><br/>　　爱说的是南京那种按月划入的方式，还有很多地方是按年划入<br/><br/>　　具体来说是这样的，医保年度是每年的4月1日至次年的3月31日，同时社保缴费基数变更也是在4月上中旬确定。<br/><br/>　　医保局会在4月1日按照每人的社保基数预提1年的个人医保(也就是那2%)进入个人医保卡账户，但这时候就有问题出现了，4月1日的时候，当年的社保基数尚未确立，医保局只能按照上一年的基数来预计当年的个人医保金，那么这个差额该怎么办呢?那就是在第二年的4月1日来补足少算的或扣除多给的<br/><br/>&nbsp;&nbsp;<br/><br/>　　可能这么大段字看起来会觉得很麻烦，那我们举例来说<br/><br/>　　某人2004年月平均收入5000元，2005年月平均收入4000元，2006年收入6000元<br/><br/>　　医保局在2006年4月1日给个人账户打入金额的时候，社保中心还没有核准2006年的缴费基数(也就是2005年的月平均收入)，所以医保局还是按照2005年的缴费基数(也就是2004年的月平均收入)来计算全年的个人账户数额，也就是5000*2%*12=1200，<br/><br/>　　但实际上此人这一年的个人账户数额应该是4000*2%*12=960，<br/><br/>　　那么这多给的240元会在2007年4月1日的时候扣除。同时2007年4月1日打入帐户的新一年个人金依然是960元(其实应该是6000*2%*12=1440元)，少给的480元，会在2008年4月1日补回来。<br/><br/>　　所以因为大部分人每年的缴费基数都不相同，所以几乎每个人每年3月的帐户总数和4月时看到的历年帐户的金额是不同的，这就是医保局在做每年的费用核算时产生的。<br/><br/>　　工伤还有个时效问题,如果你2007年7月1日出了工伤,那你必须马上报告单位,把警察出具的证据和事故鉴定书以及你出工伤以后去看病或住院的病历交给单位,叫单位拿着这些材料去做工伤鉴定,你的单位必须在2007年8月1日之前把你的有效材料送到工伤鉴定中心,如果距离你出工伤的日子超过了一个月,那工伤可能就鉴定不起来了.如果你单位不去给你鉴定,那你自己可以拿着材料去鉴定中心鉴定,最好也不要超过一个月,否则会很麻烦很麻烦<br/><br/>　　这点有个补充，申报工伤有两种途径，一个是单位申报，就和上面爱说的一样，30天内有效，还有一种是个人申报，一年内有效，但由于伤势或其他原因，拖得越久证据就越不足，个人申报的话也会因为不懂得流程耽误很多时间和精力。<br/><br/>　　生育保险方面，流产的、难产的、多胞胎的、早产的，可以具体看看下面这个链接，虽然是上海的政策，但各地都有相似性。<br/><br/>　　可能上海和南京政策上有不同，公司绝对不会管这方面的报销，都是由医保直接和孕妇挂钩<br/><br/>　　在生育检查生产住院期间，医保统筹范围之内的都是医保统筹支付，当然自费的项目(比如高级病房、自费药etc)还是要自己承担。<br/><br/>　　生好孩子后，自己去医保局申请生育补助，医保局给3000块钱社保那块，再给3个月的缴费基数的收入<br/><br/>　　晚育的加半个月，多胞胎的，多一个加半个月<br/><br/>　　如果上一年月平均工资性收入是大于社保缴费基数上限的，那么社保只支付缴费基数那部分，剩下的由公司支付<br/><br/>　　例如某人上一年月平均工资性收入为10000，社保基数封顶为7392。<br/><br/>　　那么社保给的每月收入为7392，剩下的10000-7392=2608就是由单位支付。<br/><br/>　　(虽然我觉得这种情况，在云中的各位看官不太容易碰到=。=。。)<br/><br/>　　其实关键的地方有两点：<br/><br/>　　1、生育前缴费满1年<br/><br/>　　2、社保缴费基数正常申报<br/><br/>　　所以说同学们，特别是女同学们，不要觉得公司给你申报的基数高低无所谓，甚至为了基数低些自己工资到手高而庆幸，到这时候就看出问题来了吧!<br/><br/>　　这也就是为啥有那么多女职工宁可留在工资低但是社保足额申报的地方生完孩子再跳槽的原因，一来小地方不喜欢未婚未遇的女性员工，二来生育保险也是很大一笔收入补充。<br/><br/>　　比如说，一个人正常工资3000，但是社保基数申报时算上她的年终奖等等其他奖金收入，那么月平均可能达到5000，这时候生孩子的那几个月拿的就是一月5000的收入。<br/><br/>　　如果你一直不用这钱,最后退休的时候貌似可以把钱全部取出来吧<br/><br/>　　不是貌似，是绝对可以!<br/><br/>　　而且公积金贷款比商业贷款利息低的多，这也是一大好处。<br/>]]></description>
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			<title><![CDATA[爆笑同居男女日记]]></title>
			<author>liangshuai2000@sina.com(风继续吹)</author>
			<category><![CDATA[七零八落]]></category>
			<pubDate>Thu,22 Apr 2010 15:38:48 +0800</pubDate>
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		<description><![CDATA[她的日记: <br/> <br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;昨天晚上他真的是非常非常古怪。我们本来约好了一起去一个餐厅吃晚饭。 <br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;但是我白天和我好朋友去购物了，结果就去晚了一会儿,可能就因此让他不高兴了。他一直不理睬我，气氛僵极了。后来我主动让步，说我们都退一步，好好的交流一下吧。他虽然同意了，但是还是继续沉默，一副无精打采心不在焉的样子。我问他到底怎么了，他只说&#39;没事。&#39;后来我就问他，是不是我惹他生气了。他说，这不关我的事，让我不要管。在回家的路上我对他说，我爱他。但是他只是继续开车，一点反应也没有。我真的不明白啊，我不知道他为什么不再说&#39;我也爱你&#39;了。我们到家的时候我感觉如同吃了麻辣烫配料一样难受，我可能要失去他了，因为他已经不想跟我有什么关系了，他不想理我了。他坐在那儿什么也不说，就只是闷着头的看电视, 继续发呆，继续无精打采。后来我只好自己上床睡去了。10分钟以后他爬到床上来了,他一直都在想别的什么。他的心思根本不在我这里！这真的是太让我心痛了。我决定要跟他好好的谈一谈。但是他居然就已经睡着了！我只好躺在他身边默默的流泪，后来哭着哭着睡着了。我现在非常的确定，他肯定是有了别的女人了。这真的像天塌下来了一样。天哪，我真不知道我活着还有什么意义。 <br/>　　 <br/>他的日记: <br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;tmd今天意大利居然输了……<br/>]]></description>
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			<link>http://www.qdrm.net/article.asp?id=20</link>
			<title><![CDATA[你在天国还好吗? &#34;哥哥&#34;张国荣经典形象永难忘]]></title>
			<author>liangshuai2000@sina.com(风继续吹)</author>
			<category><![CDATA[心情日记]]></category>
			<pubDate>Fri,02 Apr 2010 18:43:08 +0800</pubDate>
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		<description><![CDATA[&nbsp;&nbsp;<br/><img src="http://news.bandao.cn/news_upload/201004/20100401104442_L0K1ZV50.jpg" border="0" alt=""/><br/>　　人生如戏，戏如人生。七年的时光流转，传奇般的张国荣在2003年4月1日的那纵身一跳，粉碎了多少粉丝与观众的心，而7年后的今天，依旧牵痛着无数人的心。4月1日，这个原本的愚人节被赋予了厚重的哀伤与浓浓的怀念，而今张国荣那些经典的形象历历在目，让我们一同追溯年华，回顾那些让我们难忘的一个又一个鲜活的“张国荣”，并向他问候一声：“你在天国还好吗？”<br/><img src="http://news.bandao.cn/news_upload/201004/20100401104521_R74XE95P.jpg" border="0" alt=""/><br/>霸王别姬》——程蝶衣 人生在世如春梦 <br/><br/>　　《霸王别姬》在张国荣的演艺生涯中有着重要地位。《霸王别姬》不仅使他在两岸三地甚至国际电影界获得更多的名声，霸王别姬同时让他更有艺术的自觉追求，从某种程度上改变了他的艺术生命。 <br/><br/>　　《霸王别姬》是李碧华的作品，是陈凯歌的作品，是徐枫的作品，也是张国荣的作品。从故事到演员阵容到导演，这一切都为《霸王别姬》成为一部经典做好了准备。《霸王别姬》这部影片想要阐释的层面有几个，浅层次：京剧艺术的美，京剧艺人的人生沧桑，深层次：京剧和京剧艺人的命运引起的对历史和文化的反思，人生的执著与命运的无奈，这几个层面都主要通过蝶衣这个角色以及蝶衣与其他人的对比来体现，也就是说，《霸王别姬》所要表达的意义主要通过张国荣所演绎的这个角色来表现，从这个意义来说，的确是他塑造了这部戏。 <br/><br/>　　《霸王别姬》带给张国荣在影圈的影响力和骄傲，《霸王别姬》也带给他最深刻演绎角色之后解脱世俗束缚的自由，但《霸王别姬》成为他最爱的同时，也带给他最深的失落。无可否认，这部片在他生命中有着最重要的地位，是他最为用心去演绎，可以说是他用生命去演绎的作品，是他所有影片中扣问人生最为深刻、角色表现人生最为丰富的作品，表现了人生的最高境界。<br/><img src="http://news.bandao.cn/news_upload/201004/20100401104526_2IFALZ7Q.jpg" border="0" alt=""/><br/><img src="http://news.bandao.cn/news_upload/201004/20100401104527_DMWEJ5HF.jpg" border="0" alt=""/><br/><img src="http://news.bandao.cn/news_upload/201004/20100401104548_M6A32WCP.jpg" border="0" alt=""/><br/><img src="http://news.bandao.cn/news_upload/201004/20100401104550_SDVYK118.jpg" border="0" alt=""/><br/><img src="http://news.bandao.cn/news_upload/201004/20100401104552_AQY4SBFJ.jpg" border="0" alt=""/><br/><img src="http://news.bandao.cn/news_upload/201004/20100401104622_WIXA3XTE.jpg" border="0" alt=""/> <br/>《倩女幽魂》——宁采臣 梦里依稀有泪光 <br/><br/>　　在电影《倩女幽魂》中，张国荣所饰演的书生宁采臣是难以超越的经典，搭档王祖贤演绎的这一段“旷世人鬼恋”更为后人留下了无限的期许和回味。在这部戏中王祖贤叫张国荣“哥哥”，这个称呼传开，从此成了张国荣的别号。《倩女幽魂》当年采用了最先进的电影特技，影片从内容到形式都达到了极致。作为徐克电影工作室的创业作，该片创造了当年香港电影票房的神话。 <br/><br/>　　十里平湖霜满天，寸寸青丝愁华年。对月形单望相护，只羡鸳鸯不羡仙。痴情男人，绝艳女鬼，双心之恋难以世成，只好终将告别之际，王祖贤张国荣双双饱蘸墨恨，缠绵难舍，携手写下一曲人鬼不了之绝唱。]]></description>
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			<link>http://www.qdrm.net/article.asp?id=19</link>
			<title><![CDATA[有业不就”戳痛就业政绩的心]]></title>
			<author>liangshuai2000@sina.com(风继续吹)</author>
			<category><![CDATA[心情日记]]></category>
			<pubDate>Thu,01 Apr 2010 14:48:27 +0800</pubDate>
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		<description><![CDATA[<span style="font-family:Arial">3月30日，在高校毕业生就业工作会上，湖北省教育厅副厅长陈传德批评当前高校毕业生就业观念不正确，称“有业不就”、频繁挑选岗位、毁约、岗位资源流失等现象时有发生，令人痛心。(3月31日《长江日报》)</span> <br/><br/>　　此前我们见到更多的是“有业即就”，无论是修鞋卖猪肉的，还是撑船当球童的，再或者是当掏粪工的等，给人的印象好像就是，只要有工作机会的地方就会有大学生，而这也曾经令不少人为之痛心不已。 <br/><br/>　　但现在，“有业即就”让人心痛，“有业不就”也令人心痛起来。的确，刚毕业的大学生初踏入职业生涯之时，因为经验、职业认识和教育引导方面的原因，可能存在就业观念上的问题，比如频繁地跳槽与毁约，眼高手低，在某种程度上也让人着急 ，但是有必要为此痛心疾首、心痛不已吗？ <br/><br/>　　毕业大学生在就业上怎样选择 ，是一个用人单位和大学生自身间充分博弈下的结果，无论是低就业的，还是不就业的，都是基于自身情况的选择。经过十几年的学习，花销巨大，面临较低的并不如意的工资水平，“有业不就”难道一定有错吗？ <br/><br/>　　将就业问题更多地指向观念，对问题解决并无多大益处，而在笔者看来，“有业不就”之所以让有的官员为之痛心，恐怕更多的原因还在于“被就业”背后的就业政绩思维作祟。大学生就业状况，关乎到学校声誉和成绩，也关系到相关官员的工作成绩，在这种情况下，他们自然是希望就业问题能快些解决，为“有业不就”痛心，更多地关注于就业的数量，而很少关心就业的质量。但对于找工作的学生而言，不仅是要找到工作，更重要的是要找到一份好工作。 <br/><br/>　　在找工作上，相信大学生自身要比相关官员更着急，因为官员起码有一份好工作，而未来不可知的大学生却仍在为工作奔波，为生活忙碌，官员心痛大学生“有业不就”，但大学生自身定然有更多苦衷和无奈。观念问题其实更多是个伪问题，重要的是教育和岗位生产问题，否则，即使数量上能解决就业问题，质量上也会令人堪忧，并继而引发更多问题。]]></description>
		</item>
		
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			<link>http://www.qdrm.net/article.asp?id=18</link>
			<title><![CDATA[新片推荐：[禁闭岛]]]></title>
			<author>liangshuai2000@sina.com(风继续吹)</author>
			<category><![CDATA[热点文摘]]></category>
			<pubDate>Thu,01 Apr 2010 14:43:48 +0800</pubDate>
			<guid>http://www.qdrm.net/default.asp?id=18</guid>
		<description><![CDATA[ <img src="http://club.bandao.cn/bbs_image/201003/4072/407267/20100327203107_2D5A6NZ1.jpg" border="0" alt=""/><br/>◎译　　名　禁闭岛/不赦岛(港)/隔离岛(台)/关门岛/孤岛/艾什克里夫/孤岛恐慌/荒岛追凶 <br/>◎片　　名　Shutter Island <br/>◎年　　代　2010 <br/>◎国　　家　美国 <br/>◎类　　别　剧情/惊悚/犯罪/神秘 <br/>◎语　　言　英语 <br/>◎字　　幕　N/A <br/>◎IMDB评分 8.1/10 (34,817 votes) Top 250: #213 <br/>◎IMDB链接 <a href="http://www.imdb.com/title/tt1130884" target="_blank" rel="external">http://www.imdb.com/title/tt1130884</a> <br/>◎文件格式　XviD + MP3 <br/>◎视频尺寸　608 x 256 <br/>◎文件大小　2CD 2 x 49 x 15MB <br/>◎片　　长　138 Mins <br/>◎导　　演　马丁·斯科塞斯 Martin Scorsese <br/>◎主　　演　莱昂纳多·迪卡普里奥 Leonardo DiCaprio ....Teddy Daniels <br/>　　　　　　马克·鲁弗洛 Mark Ruffalo ....Chuck Aule <br/>　　　　　　本·金斯利 Ben Kingsley ....Dr. Cawley <br/><br/>◎简　　介　 <br/><br/>　　故事发生在1954年，军官泰迪和同伴查克被派去调查一个从精神病院失踪的女凶犯的下落。精神病院的所在地就在关门岛上，它主要收治那些有精神疾病的罪犯们。但是在医院平静的外表下，似乎隐藏着许多秘密。泰迪和查克越接近真相，一切就变得越难以捉摸，而他们也越来越感到自己正被推向崩溃的边缘…… <br/><br/>　　《禁闭岛》根据美国小说家丹尼斯·勒翰的同名小说改编而成，故事发生于波士顿海湾的一座与世隔绝的小岛上，66名精神病罪犯被关押于此，传言岛上正在进行种种人体实验。重重戒备之下，一个杀害了三个亲生孩子的女犯雷切尔，竟诡异失踪。 <br/><br/>　　联邦执法官泰德·丹尼尔（莱昂纳多·迪卡普里奥 饰）和搭档恰克（马克·鲁弗洛 饰）奉命上岛调查此事。而泰德此行前来还有一个隐秘的目的——寻找让妻子（米歇尔·威廉姆斯 饰） 葬身火海的凶手。故事遵循这条线索展开，寻找失踪之谜、访问医院工作人员与病人、地毯式搜查……泰德查遍全岛，意外发现岛上多出一份神秘档案：第67号病人的 ！岛上所有秘密无不纠结于这个多出来的人。但究竟谁是67号？ <br/><br/>一句话评论 <br/><br/>马丁·斯科塞斯用《禁闭岛》向观众说明，他在黑帮题材之外一样可以把电影拍得那么出色。 <br/>——《综艺》 <br/><br/>斯科塞斯唤醒了观众久违的恐惧细胞。 <br/>——《芝加哥太阳时报》 <br/><br/>让观众恐惧、忐忑和不自在，这部电影标志着斯科塞斯的一次突破。]]></description>
		</item>
		
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			<link>http://www.qdrm.net/article.asp?id=17</link>
			<title><![CDATA[公安部：身份证丢失无需挂失 被冒用不担责]]></title>
			<author>liangshuai2000@sina.com(风继续吹)</author>
			<category><![CDATA[热点文摘]]></category>
			<pubDate>Thu,01 Apr 2010 14:39:42 +0800</pubDate>
			<guid>http://www.qdrm.net/default.asp?id=17</guid>
		<description><![CDATA[身份证丢失后被人捡到冒用，自己是否需要承担法律责任？用不用“挂失”和登报声明？近日，公安部在回答网民提问时明确表示：公民丢失身份证后，无需再办理挂失和登报声明。如果居民身份证丢失被他人冒用，冒用者及审查部门应承担相应的法律责任，丢失证件者不用承担任何责任。 <br/><br/>公安部表示，根据《中华人民共和国居民身份证法》的有关规定，公民丢失居民身份证后应当向常住户口所在地派出所 申报丢失补领。公民办理丢失补领证件的行为本身就告知了公安机关证件丢失的事实，不需要再办理挂失和登报声明，也没有相关法律规定公民丢失居民身份证后必须这么做。 <br/><br/>如果丢失的身份证被人拿去冒用，身份证所有人要不要承担责任，是许多市民所担心的问题。公安部指出，公民在使用居民身份证证明身份时，各相关证件使用部门负有核对人、证一致性的义务，确认无误后方可为持证人办理相关业务。如果居民身份证丢失被他人冒用，冒用者及相关部门应承担相应的法律责任，丢失证件者无须对自己未实施的行为承担责任。《中华人民共和国居民身份证法》也明确规定冒用他人居民身份证的，由公安机关处二百元以上一千元以下罚款，或者处十日以下拘留，有违法所得的，没收违法所得。 <br/><br/>相关看法 <br/><br/>警方：严审查，就不会有冒用 <br/><br/>28日 ，记者分别致电北京市公安局人口管理处和东四派出所，咨询身份证补办都需要哪些手续。民警的答复非常肯定，补办身份证不用挂失，也不会强制要求市民登报。 <br/><br/>市公安局人口管理处民警表示，身份证上的照片就是防止身份证被冒用的最好标记。不管是金融领域还是通讯领域，只要严格审查，都可以识别出来。另外，这些部门也有对他人代办业务的相关要求。因此，一旦出现冒用问题，一定是审查环节出现了问题。 <br/><br/>市民：怕麻烦，登报后才放心 <br/><br/>记者在网上查询“身份证丢了该怎么办？”大部分网友都认为应立即报警挂失和登报声明。而一些广告公司也忽悠市民“如果身份证遗失没有登报声明作废，没有向社会公示，就有可能成了违法犯罪分子的‘替罪羊’”。 <br/><br/>肖女士曾经丢过身份证，当时没太在意，只是补办了新证。没想到很长时间过去了，她接到了法院的传票，被追讨欠缴的2000多元手机费。原来，她的证件被别人捡到后冒用，办了一张手机卡，一直欠费直至停机。运营商因为没有联系到她本人，只好起诉到法院，追缴电话费。经过解释、调查和协商，肖女士最终不用承担法律责任。但她随后赶紧跑到派出所报案，并且在报上登了“遗失声明”。“主要是丢了证后心里不踏实，怕身份证被不法分子利用，惹上不必要的麻烦，所以一定要登报再声明一下。”肖女士的说法也代表了不少市民的观点。]]></description>
		</item>
		
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			<link>http://www.qdrm.net/article.asp?id=16</link>
			<title><![CDATA[[转帖]“大姨夫”来了~！]]></title>
			<author>liangshuai2000@sina.com(风继续吹)</author>
			<category><![CDATA[七零八落]]></category>
			<pubDate>Thu,01 Apr 2010 14:35:57 +0800</pubDate>
			<guid>http://www.qdrm.net/default.asp?id=16</guid>
		<description><![CDATA[<img src="http://club.bandao.cn/bbs_image/201003/3224/322434/20100331095235_8PQVGLP7.jpg" border="0" alt=""/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;最近网上流传一个说法，女人每月“大姨妈”来，男人则是“大姨夫”来！女人有月经(俗称“例假”)，那是上帝安排的。但上帝颇有幽默感，而且永远公平。男人每个月也有那么几天，在心理上有反应——一反常态，情绪低落，在男人的“那几天”，多数男人即便内心波涛汹涌，表面上却是胸有成竹、泰然自若的样子，其实是在暗暗地和自己较劲，死扛硬顶。我坚信生理上的不良反应往往是由于心理上造成的，最近，我的“大姨夫”来了！ <br/><br/>　　　　心情不好从这周一开始，原因是由于在心情不好之前，心情大好！周五晚上小雯犹豫着告诉我，她的“大姨妈”晚来问候一周！按照常识，近亲的不问候说明了直系亲属的问候，说白了---我要有孩子了！那种激动的心情无以言表，虎年我最大的愿望就是有个自己的孩子！三十而立该到了当爹的年龄，不知从什么时候开始不愿意去校友录浏览、露面，看着谁谁谁谁今日喜得千金，看着谁谁谁谁昨日给儿子摆了百岁酒席，我心里妒火中烧！一在班级留言，成片的同学紧跟问候，即使再左右闪避也逃避不了一个问题：你媳妇怀孕了吗？我就像泄气的皮球一闪而过，发誓没有孩子不上校友录！ <br/><br/>　　　　逛街去超市，看着德国爸爸前胸怀兜里有个宝宝，手上的婴儿篮里提着个宝宝，老婆在后面还推着一个宝宝，我羡慕之极，走到他们的身边忍不住多瞅两眼，深吸一口气还能闻到淡淡的奶香！尤其是友人怀孕后，对我的打击太大！我整天在小雯面前嘟囔：我想要孩子！每次把小雯叨叨烦了，她狠狠的扔来一句话：“要生自己生！”哼！我要是能自销自产，我还真不想麻烦她！甚至看到海外新闻说有个男人能生孩子了，不怕各位笑话，我认真的搜索过资料，结果只是变性人开的一个玩笑！ <br/><br/>　　　如今，这种天大的喜讯让我多年梦想成真，我怎能不激动！澎湃的心情让人失去理智，在没有进一步确定的时候，我第一时间通知了亲朋好友。父母爽朗的笑声、亲朋诚挚的祝福让我觉得像是走在云端，心情好的不得了，我的春天真的来了！小雯闺蜜，在我去超市大采购的时候前来看望她。在超市里我游走在奶粉、纸尿裤、婴儿服饰的专柜里，幻想着在不久的将来我的宝贝使用着这些那些的婴儿用品，那种理直气壮和迫不及待的感觉让我自己暗暗笑着！正逛着街，小雯来电嘱咐我买验孕棒！我觉得真的没有必要，她的近亲每次都很准时准点，这次迟来肯定是怀孕了！但是她一再坚持，我只好去买！ <br/><br/>　　　　心情低谷期的到来就在验孕棒上的一条线显现出来，我是“小队长”不是“中队长”，这次大姨妈没来只是正常的生理推迟反应！一切都是空欢喜！先前还在云端的我一下子被狠狠的摔向地面！“不高兴”安慰我：“革命尚未成功，同志还需努力！我媳妇怀孕，我努力了3年，你这才到哪！”等我醒悟过来的时候，我突然发现还有一大堆亲属我还要去一一通知，真恨自己当时干嘛这么多嘴多舌打电话！现在让我怎么张口？！我父母这几天基本上一天两个电话的来询问情况，以他们的性格可知，通知面和知情面又扩大了好几圈！电话在不停的响着，我知道不是我的父母就是我的亲友们，叮铃叮铃的吵死人了！我愤愤的拿起电话吼道：“弄错了！没怀孕！我大姨夫来了！别烦我！”<img src="http://club.bandao.cn/images/em2/em041.gif" border="0" alt=""/><img src="http://club.bandao.cn/images/em2/em041.gif" border="0" alt=""/><img src="http://club.bandao.cn/images/em2/em041.gif" border="0" alt=""/>]]></description>
		</item>
		
			<item>
			<link>http://www.qdrm.net/article.asp?id=15</link>
			<title><![CDATA[6个城市楼市泡沫挺严重 青岛买房子要多掂量]]></title>
			<author>liangshuai2000@sina.com(风继续吹)</author>
			<category><![CDATA[热点文摘]]></category>
			<pubDate>Thu,01 Apr 2010 14:29:08 +0800</pubDate>
			<guid>http://www.qdrm.net/default.asp?id=15</guid>
		<description><![CDATA[<p>3月29日国土部公布了《中国城市地价状况2009》，其中首次明确&ldquo;租价比&rdquo;概念。在这一系列数据中，北京 、上海、深圳、天津、杭州和青岛等重点监控城市的住宅市场已经出现了严重泡沫，此前，该指标一直只是限于国土部内部评测使用。6个存在楼市泡沫的城市中，青岛位列其中。3月31日，记者调查发现，自去年以来，青岛房价一路高涨，已经超出普通人的承受范围，而房屋租赁市场却很不景气，青岛租价比已经超标。对此，业内人士表示青岛泡沫已经存在，外来者投资买房占了18% ，市民买房需谨慎，量力而行。 <br />
　　<strong>六大城市 城市楼市泡沫挺严重</strong> <br />
　　3月29日国土部公布了《中国城市地价状况2009》。据报告统计，从2005年到2009年，北京居住物业租价比分别为6.42% 、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%，另外5个典型城市租价比走势大体相同。从投资回报率上看，在国土部选取的2009年六个样本城市中，其住宅租价比均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率，表明住宅长期投资者的租金回报收益是非常不理想的，明显偏离理性投资者的正常投资回报率。 <br />
　　记者看到，报告中显示2009年这6个城市租价比均低于4.5%。其中北京为3.81%；深圳为3.82% ；上海为3.75%；杭州为3.84%；天津卫3.97%；青岛为3.37%。 <br />
　　国土部目前以全国城市地价动态监测系统为基础，持续跟踪京沪深等典型城市各类物业租价比的变化趋势显示，近5年来，由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过快上涨，住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势，其中住宅物业自2008年以后，重点监控城市便开始逐渐出现泡沫的倾向，直至历经去年的疯长之后，泡沫全面蔓延至所有重点监控城市。 <br />
　　<strong>最牛楼盘 卖到了5万多一平米</strong> <br />
　　去年11月12日，锦绣华城二期报出的均价为15000元/平方米；去年12月14日均价调整为18000元/平方米；今年3月份该楼盘二期项目终于接受认筹，价格达到了22000元/平方米，短短四个月的时间，对外报价每平方米调高了7000元。让人意外的是，这么高的价格，认筹不到一个月的时间，200多套房源已经没有了。记者了解到，锦绣华城二期项目都是6层楼房，共有216套，面积大多在100平方米左右。 <br />
　　最近几年热炒的无敌海景房万丽海景楼盘在去年年底低调开盘。记者了解到，去年9月份的时候，对外报价均价3万元/平方米左右，两栋海景公寓，单位建筑面积为100多平方米至500多平方米；去年12月对外报价提高到了均价4万元/平方米；今年3月份该楼盘售楼中心介绍，在售单位面积从50平方米到500平方米，主要有海景公寓、酒店公寓，一户一价，整体均价为51000元/平方米。 <br />
　　<strong>开发区 高价房主要集中在海岸线附近</strong> <br />
　　相关数据显示，今年3月份青岛平均房价约为9800元/㎡ 。其中，市南区西部均价为13626元/㎡ ，同比上月上涨2.2%；市南区东部均价为14145元/㎡ ，同比上月上涨7.8%；市北区均价10063元/㎡ ，同比上月上涨4.4%；四方区均价为8339元/㎡ ，同比上月上涨4.9%；李沧区均价为7310元/㎡ ，同比上月上涨6.8%；城阳区均价为5319元/㎡ ，同比上月上涨3.6%。 <br />
　　其中，开发区3月份的房价涨幅是最大的。3月份开发区均价达到了6041元/㎡，超过了城阳区，同比上月涨幅达到了12.1%。太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说，&ldquo;这两年海底隧道、海湾大桥都将开通。以后从市区到开发区将非常方便，加上开发区拥有非常美丽的海岸线，吸引了很多外来投资客来此投资买房。&rdquo; <br />
　　&ldquo;实际上，开发区高价房主要集中在海岸线附近，老区的房价并不是很高。最近涨幅最大的也是在海岸线附近。&rdquo;林宪周说道，&ldquo;像凤凰国际已经卖到了均价11000元/平方米；海湾新城最低价到了12000元/平方米；国际贸易中心均价为12000元/平方米。&rdquo; <br />
　　<strong>高涨原因 外来投资的占18%，高价房不愁卖</strong> <br />
　　房价一路飙升，那么高的房价房子能卖出去吗？万丽海景5万多元一平方米的房子有人买吗？上午，记者从市国土部门的网站上查询发现，该楼盘总共有478套住宅，已售套数为144套，可售套数为334套。从去年年底开盘到现在，万丽海景已经卖出了144套天价房，已售住宅面积为23828平方米，销售额达到了10亿多元。 <br />
　　另一个备受关注的楼盘，城阳区的万科魅力之城三期项目，上周末开盘第一天推出的约200套房源被哄抢而空，而价格则高达8000元/平方米。锦绣华城二期项目高达22000元/平方米也早已订空。对此，中共青岛市委党校经济学教研部教授程国有在接受记者采访时表示，&ldquo;青岛工资水平还是比较低的，2009年人均收入才刚过2000元，高房价跟外来投资者关系密切。青岛超过18%的房子都让外来投资客买走了。去年新开楼盘不一会房子就卖光了，二手房销售也很好。大量外来投资者间接推高青岛房价，青岛楼市泡沫肯定就存在了。&rdquo; <br />
　　<strong>房租停滞 收租金还不够还贷的</strong> <br />
　　与房价的一路高涨相比，房租却呈现出另一番情形。相关数据显示，去年2月青岛平均房租价格为每月每平方米21.56元，到今年2月份每月每平方米也不过23.59元，一年的时间才涨了2.03元。记者走访发现，目前香港花园小区70平方米的套二房子月租金也就2000元左右，而去年6月份也是这个价位，涨幅几乎为零。市北区的房租涨幅也很小，浮山后的房子户型偏大，以套二户型为例，租房价格一般为1400元，精装修的能达到1700元。 <br />
　　美男不动产的青岛区域总监李绍文向记者介绍说，&ldquo;年后，大量打工者返青，本来应该是租赁市场的热季。但从现在情形看，租赁市场依然不温不火，房租价格没有上涨，租房者还嫌贵。大部分租房者都是选择合租。今年看来，房价在上涨，但租房价格却没有跟上。&rdquo; <br />
　　近日，在市南区工作的李先生相中了海逸景园的一套房子，面积不到60平方米，50多万元，付了首付后，每个月他要还2100元的贷款。而目前的租赁市场，他这套房子出租的话一个月租金顶多1200元。也就是说，李先生的这套房子靠收租金还不够还贷款的。 <br />
　　<strong>租价比 确实已超标，楼市已有泡沫</strong> <br />
　　据介绍，租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5% ，则说明该地区的房价存在泡沫；如果该比值高于5.5% ，则该住房尚存在升值空间。 <br />
　　据国土部的数据，青岛楼市已经存在泡沫。目前青岛的租价比真的超标了吗？对此记者进行了调查。市南区天慧苑小区的一套108平方米的房子要价是138万元，而出租的话年租金为24000元/年，这样一算租价比约为1.739% ；云霄路附近一套面积55平方米的二手房价格为 70万元，房租为2万元/年，租价比约为 2.857% ；李沧区百通馨苑2室2厅面积86平方米的房子价格是80万元，而房租为2万元/年，租价比为1.25% ；城阳区茂源花园一套100平方米的房子价格是50万元，房租是18000元/年，租价比为3.6%&hellip;&hellip; <br />
　　根据北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛等典型城市各类物业租价比的变化趋势显示，近5年来，由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过快上涨，住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势，租售价格变化未能保持相应速度。这样一来，租价比势必越来越小，便导致楼市泡沫的产生。 <br />
　　<strong>相关链接 2009年房价涨25%，10年来最高</strong> <br />
　　国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的最新研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。上述报告全称为《2009年全国主要城市地价状况分析报告》(下称报告)，列明了从2001年到2009年间全国105个城市的地价以及房价变化。报告显示，9年间，2008年是唯一出现房价下降的一年，降幅为1.89%。值得注意的是，该报告同时坦承，&ldquo;房价与地价二者呈现较大的相关性&rdquo;，35个重点监测城市的居住地面地价和住宅价格相关系数达到0.848。 <br />
　　而在去年，国土部一度宣称，地价并非推动房价的因素。可查资料显示，去年7月，针对市场指责地价推高房价的声音，国土部特意进行全国性调查，并公布了&ldquo;中国地价占房价平均为23.2%&rdquo;的研究成果。但经过2009年的疯狂，此番发布的报告显示，全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值已达到31.29%，在长三角、珠三角以及环渤海等地区的一些城市，其比例更高。报告称 ，天津、上海、南京、杭州、宁波5城市地价占房价比已经超过40%，其中宁波更是颇为惊人地超过50%。 <br />
　　据中国经济网 <br />
　　<strong>权威声音 楼市调控政策或跟进，买房需谨慎</strong> <br />
　　对于青岛楼市是否存在泡沫的问题，记者采访了岛城楼市知名人士龙江。&ldquo;这是国土部第一次公开承认6个城市存在泡沫。青岛榜上有名，逐步在向一线城市靠拢。去年以来 ，房价势头一直很猛，跟青岛的发展有关。大青岛框架的构造、李沧中央交通商务区的开建、海底隧道等项目的建设，房价也跟着涨了上来 。&rdquo;龙江介绍说，&ldquo;外来人口、企业人才的不断进入，带来了一部分刚性需求，还有一些投资者，导致房源紧张，房价上涨。他们这些人能承受住高房价 。现在青岛房价有点畸形，上涨太快，泡沫已经明显存在。&rdquo; <br />
　　&ldquo;国家第一次提出楼市泡沫，新楼市调控政策可能会紧跟，中央释放出重视高房价问题。当然对于今年或明年楼市崩盘的猜测，我觉得不可能。泡沫的存在，启示政府部门采取措施抑制房价，别让楼市脱离了正确轨道。&rdquo;龙江说道。 从目前青岛楼市状况看，市民到底该不该买房？对于此问题，中共青岛市委党校经济学教研部教授程国有透露说，&ldquo;下一步政府肯定会采取措施化解楼市存在的泡沫，但今年房价下降的难度很大。外来投资者跟青岛高房价关系密切，有效抑制投资需求对青岛楼市有好处。青岛楼市目前确实存在泡沫，购房者应该从自身实际条件出发。刚性需求的市民有经济条件，可以买房子。市民千万不要以为投资楼市稳赚，需要量力而行，购房得谨慎。&rdquo;</p>]]></description>
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			<title><![CDATA[3.31日岛城上演 海市蜃楼]]></title>
			<author>liangshuai2000@sina.com(风继续吹)</author>
			<category><![CDATA[心情日记]]></category>
			<pubDate>Thu,01 Apr 2010 14:25:15 +0800</pubDate>
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		<description><![CDATA[<p>2010-3-31上午在公司用手机拍的海市蜃楼 <br />
<img height="444" src="http://club.bandao.cn/bbs_image/201003/4122/412239/20100331202216_Q6FCABXD.jpg" border="0" style="width: 585px" alt="" /> <br />
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<img src="http://club.bandao.cn/bbs_image/201003/4122/412239/20100331202235_F7UIK3LB.jpg" border="0" style="width: auto" alt="" /> <br />
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<img height="441" src="http://club.bandao.cn/bbs_image/201003/4122/412239/20100331202241_NFL50NCV.jpg" border="0" style="width: 555px" alt="" /> <br />
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<img height="460" src="http://club.bandao.cn/bbs_image/201003/4122/412239/20100331202248_NO9S1RGA.jpg" border="0" style="width: 561px" alt="" /></p>]]></description>
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			<link>http://www.qdrm.net/article.asp?id=13</link>
			<title><![CDATA[青岛最全自驾路线 40条游玩线路]]></title>
			<author>liangshuai2000@sina.com(风继续吹)</author>
			<category><![CDATA[七零八落]]></category>
			<pubDate>Thu,01 Apr 2010 14:21:56 +0800</pubDate>
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		<description><![CDATA[二龙山风景游览区。 <br/><br/>　　道家养生之旅：太清宫—上清宫—明霞洞—蔚竹庵—华楼宫—白云洞。 <br/><br/>　　海滨度假之旅：海滨雕塑园—极地海洋世界—石老人海水浴场—太清宫。 <br/><br/>　　山林度假之旅：北九水—蔚竹庵—北宅生态旅游区。 <br/><br/>　　开发区 <br/><br/>　　线路一：金沙滩海滨公园—东环岛路—甘水湾休闲渔业民俗村—唐岛湾滨海公园。 <br/><br/>　　线路二：珠山国家森林公园—青岛森林野生动物世界。 <br/><br/>　　线路三：前湾港—海尔工业园—齐长城烽火台—保税区—马濠运河遗址。 <br/><br/>　　线路四：竹岔岛休闲垂钓游。 <br/><br/>　　城阳区 <br/><br/>　　线路一：太和峡谷—云头崮茶园—法海寺—棉花“惜福山里人家”农家乐—百福庵—傅家埠山水果品观光园—毛公山—童真宫。 <br/><br/>　　线路二：国际工艺品城(4A)—中韩国际小商品城—宝龙城市广场(宝龙乐园)—韩国料理美食街—青岛新天地(3A)—城阳世纪公园(3A)、奥林匹克雕塑园—山东国际农产品展示交易中心。 <br/><br/>　　线路三：红岛休闲渔村—韩家民俗村—青云宫—上马胶州湾小海鲜美食港—青岛现代农业示范园—河套原生态胶州湾小海鲜街—河套水上公园。 <br/><br/>　胶州市 <br/><br/>　　线路一：少海新城—艾山风景区—张应森林公园—胶州大白菜原产地—高凤翰纪念馆—三里河公园—胶州文化市场一日游； <br/><br/>　　线路二：原生态农村大集—澄月湖生态风景名胜区—杜村千年古银杏—三里河公园—高凤翰纪念馆—胶州大白菜原产地—文化市场—少海新城一日游； <br/><br/>　　线路三：少海新城—胶州湾湿地—大沽河垂钓休闲—古胶莱河遗迹—胶莱高效农业示范园—东小屯原生态胶州秧歌基地—庸生植物园—高凤翰纪念馆—三里河公园—胶州市文化市场一日游。 胶南市 <br/><br/>　　线路一：琅琊台景区—龙湾海水浴场； <br/><br/>　　线路二：大珠山景区— 灵山湾海水浴场； <br/><br/>　　线路三：灵山岛景区。 <br/><br/>　　即墨市 <br/><br/>　　线路一：青岛蔬菜科技示范园—龙山风景区—鹤山风景区—温泉旅游度假区； <br/><br/>　　线路二 ：马山国家级自然保护区—中国即墨服装市场—青岛蔬菜科技示范园—龙山风景区—鹤山风景区—温泉旅游度假区； <br/><br/>　　线路三：鹤山风景区—田横岛—温泉旅游度假区； <br/><br/>　　线路四：鹤山风景区—温泉旅游度假区—中国即墨服装市场。 <br/><br/>　　平度市 <br/><br/>　　线路一：大泽山尹家葡萄园(摘葡萄、吃农家宴)—大泽山风景名胜区—石雷战遗址和纪念馆—天柱山摩崖刻石 <br/><br/>　　线路二：尹府水库(渔家宴)—云山观—高尔夫球场—冰石涧 <br/><br/>　　莱西市 <br/><br/>　　线路一：崔子范美术馆—月湖公园—胶东民俗文化博物馆—莱西湖生态休闲区—大青山森林公园。 <br/><br/>　　线路二：锦绣江山国际旅游城—崔子范美术馆—月湖公园—胶东民俗文化博物馆—莱西湖生态休闲区。]]></description>
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